Ереванская мечта: покупать надо образ жизни, а не квадратные метры – независимый консультант UN-Habitat

Каким может стать Ереван, если к его развитию подключить специалистов, которые реально думают о людях?  Агентство «Новости-Армения» обратилось за ответом на этот вопрос к независимому  консультанту UN-Habitat  в Нью-Йорке Анне Урновой

ЕРЕВАН, 26 февраля. Новости-Армения. Каким может стать Ереван, если к его развитию подключить специалистов, которые реально думают о людях?  Агентство «Новости-Армения» обратилось за ответом на этот вопрос к основателю бутикового агентства по стратегическому консалтингу брендов и территорий UrUrban, экс-руководителю Московского центра урбанистики и независимому  консультанту UN-Habitat (United Nations Human Settlements Programme) в Нью-Йорке Анне Урновой.

Новости-Армения -  Вы много лет работали в двух мега городах Москве и Нью-Йорке. Как так вышло, что теперь занялись развитием территорий в Армении?

А.Урнова - Я не совсем занимаюсь только Арменией. На самом деле последние 4 года моя компания работает в странах СНГ и Европы. Оказалось, что тут очень много проектов и инвесторов, кто хочет сделать что-то уникальное. Однако придумать такое уникальное, рассчитать экономическую эффективность и поставить на колеса - фактически некому. Я очень много внимания уделяю вопросу реальности проекта. И это не только работа с городскими территориями, это уникальные туристические объекты,  национальные парки и трансформация материальных активов крупных корпораций или банков. Хотя должна признаться, из всех городов в моем сердце - Ереван.

Новости-Армения – А как Ереван там оказался?

А.Урнова - Я знакома с Ереваном с раннего детства, и помню невероятно цветущий город. Я внучка российского посла (Андрей Юрьевич Урнов, Чрезвычайный и Полномочный посол России в Армении с 1994 - 1998 гг. – Ред.). К счастью, мы не сидели за забором, а жили открытым домом и часто ходили в «нормальные» гости, а не в посольские. Мой дядя - театральный режиссер, представлял как раз здесь свой дипломный спектакль, и мы много времени проводили с актерами. Начало 90-х годов было очень тяжелым - воды нет, света нет, во многих подъездах не было дверей – ими топили печи в квартирах. Страна не понимала куда идти. Но в моих воспоминаниях люди были добрые, а город красивый и цветущий. Я запомнила Ереван как счастливый город.

Новости-Армения - А сейчас как вы воспринимаете Ереван с точки зрения эксперта по градостроительству?

А.Урнова- Мне кажется, что в погоне за благополучными бытовыми условиями город перестал быть местом с высоким качеством жизни. Как будто время надо проводить только внутри квартиры с хорошей сантехникой, а в окно смотреть уже не надо. Исчезла с улиц зелень, стало очень много машин. Мы видим бум строительства, который не подчиняется никакой логике. Хотя генплан у Еревана есть, и в нем была заложена большая городская среда. А сейчас такое впечатление, что ереванцы должны ходить только в рестораны и посещать парикмахерские - третьего места для жизни нет. Наверное, это часть естественной эволюции города. Сначала все хотели удобных квартир, но в современных реалиях покупать просто квадратные метры не достаточно - покупатель ищет место для приятной жизни. Мы перестали приезжать в свои жилища только, чтобы спать, как это было раньше, стали смотреть, что еще есть за пределами наших квартир. Это общемировой тренд, особенно, когда у людей появилась возможность работать удаленно.

Новости-Армения - И что в этой ситуации можно сделать?

А.Урнова - Не надо изобретать велосипед - успешных примеров в мире очень много. Девелоперы и собственники земли могут делать очень интересные проекты, и главное – хотят. Но пока таких ответственных не много. Чтобы стало больше заинтересованных игроков мы, с Анной Качуровской (специалистом по развитию культурных территорий), даже создали передачу на радио Van “Нескучный Ереван” (103.1 FM), где обсуждаем лучшие практики, подходы и что можно делать иначе.

Новости-Армения- Должно ли государство обязывать застройщиков строить дополнительную инфраструктуру или это рынок сам решит?  

А.Урнова - Конечно, должны быть законодательные нормы по строительству, которые обязывали бы зонировать прилегающие территории в зависимости от объема застройки и держать баланс между заработком девелопера, комфортом жителя и балансом городской среды. Должны быть нормы по количеству лифтов в многоэтажных домах, парковочных мест, зеленых зон, спортивных площадок, школ, детских садов. Я постоянно слышу истории, когда молодая семья купила квартиру, а в детский сад возит ребенка на другой конец города. Но пока законодатели тормозят, я думаю, что покупатели жилья начнут на это обращать внимание. Дело в том, что в конце 2024 года закончилась льготная ипотечная программа в Ереване. Она давала возможность использовать подоходный налог в зачет ипотечного платежа. Люди брали ипотеку и скупали все подряд. Неважно было, что покупать, главное -  в черте города. Под этот запрос было построено очень много квадратных метров. Но программа закрылась, а значит, теперь покупатель будет разборчивей. За свои деньги  захочется приобретать соответствующий образ жизни, а не метры. Тем более, что в Ереване сейчас дороже, чем в Дубае. Девелоперы должны переформатировать свой подход - надо придумывать вместе со специалистами, в чем будет уникальность, и какое качество жизни будет у новых жильцов.

Новости-Армения – Вы на основе анализа социальных, экологических и других исследований создаете уникальные, нетиповые продукты. Армянские девелоперы приглашают вас в свои проекты?

А.Урнова - Да, меня приглашают, но я тщательно выбираю проекты для сотрудничества. За годы работы я столкнулась с множеством предложений, и мне ясно: идеи стоят дорого, и не все готовы за них платить. Многие застройщики идут по проверенной схеме «построил – продал», что меня не устраивает. Я выбираю проекты, где бренды стремятся изменить восприятие города, страны, мира, где каждая деталь – от архитектуры до инфраструктуры, несёт в себе уникальный замысел. Разработка таких высококлассных решений требует времени, экспертизы и отказа от шаблонов, а критика в этом процессе зачастую не приветствуется. Именно поэтому я работаю с теми, кто готов инвестировать в по-настоящему уникальные объекты и слышать критику к уже разработанным решениям.

Новости-Армения – А есть какой-то конкретный пример?

А.Урнова - Например, сейчас я работаю над проектом коттеджного городка Goght Urban Valley. Для меня было важным критерием то, что сами инвесторы хотят построить его и жить там. И это сразу поднимает проект на новый уровень. Здесь надо полноценно жить,  заниматься спортом, растить и учить детей, отдыхать, общаться с соседями. Начинаешь задумываться, кто с тобой рядом будет жить, потому что в результате ты становишься частью комьюнити. Такой подход гарантирует, что создаваемое пространство становится не просто качественным, а по-настоящему живым и отвечающим самым высоким ожиданиям, превращаясь в уникальное пространство для жизни.

Новости-Армения – Расскажите о  проекте, чем он интересен?

А.Урнова - Проект Goght Urban Valley реализуется в 30 км от Еревана в очень живописном месте. Огромная территория - 75 гектаров, из которых треть — это парки, абрикосовые сады, каскадные пруды с хитрой системой очистки воды, спортивные площадки, студии для детей, детским садом и школой на 300 мест. И это будет не закрытый клуб, а классное место, где будут жить и куда будут приезжать люди. Мне кажется, что это будет идеальное место для молодых семей по доступной цене. Это редкий проект, когда прежде, чем строить, мы - специалисты провели анализ и создали модель комплексного развития территории. В проекте есть баланс между количеством жилья, социальной инфраструктурой, досугом, заработком бизнеса и даже климатом.

Новости-Армения - А как учитывается влияние климата?

А.Урнова – Начиная от самого простого, какие растения здесь могут расти, и заканчивая расчетом норм инсоляций. Мы все любим, когда светло, но когда слишком жарко - это уже не комфортно. Поэтому, например, дома спланированы так, чтобы не было прямых солнечных лучей в окна. Детские и спортивные площадки должны быть в тени - значит, надо сажать крупномеры. И это все рассчитывается сразу, комплексно, чтобы потом не было неожиданностей, когда у тебя дорожка проложена, а днем ходить по ней слишком жарко. Комфортная среда сама себя не построит. Этим надо заниматься с командой профессионалов.

Новости-Армения – Можете привести примеры проектов в Ереване, в которых вы не участвовали, но которые вызывают профессиональный интерес?  

А.Урнова - Конечно. Например, классный проект Amanoo: они так работают с ландшафтом, что чувствуешь себя не в городе, а в настоящих джунглях. С ними работают профессионалы, которые понимают, что сажать и как. Или проект Sunday Towers - у них нестандартные подходы и очень качественные рендеры. Мне запомнилась по картинкам, то есть еще не построена, их детская площадка «Дракон» – идея оригинальна, но её размещение в песке заставляет задуматься: в Ереване не только дети, но скорпионы любят песок. В общем, в городе есть проекты с интересными решениями по отдельным направлениям, но системного подхода к инфраструктурам нет.

Новости-Армения - Как меняется психология строительства, сколько понадобится для этого времени?

А.Урнова  - Москве понадобилось 10 лет. И только после того, как запретили точечную застройку — это когда на каждом пустыре ввинчивают многоэтажный дом, и обязали девелоперов строить кварталами, с обязательной инфраструктурой. По-другому кварталы не строятся. И девелоперы вынуждены были искать лучших специалистов по детским площадкам. Начали нанимать отдельные бюро по благоустройству и созданию парков. Мне до сих пор звонят из Москвы и просят разработать наполнение территории с точки зрения сценария использования земли, экономической эффективности или уникальных фишек будущих объектов.

Новости-Армения - Без запретительных мер, думаете, не получится?

А.Урнова - Я бы тоже хотела жить в мире ответственных и осознанных строителей, но опыт показывает, что должны быть четкие нормы - архитектурные коды, нормативы. В Ереване на разработку такой стратегии может уйти 5-10 лет. И все равно к этому придут. Девелоперам придется думать о нашем здоровье, о детях, о безопасности, о комфорте, о счастье. В конце жизни мы не вспоминаем, какие у нас были обои в квартире. Мы помним, какое дерево росло под окном, помним запахи, которые мы чувствовали, помним двор и парк, где гуляли. И создание таких эмоциональных связей - часть моей работы.

Источник: https://newsarmenia.am/news/interview/pokupat-nado-obraz-zhizni-a-ne-kvadratnye-metry-nezavisimyy-konsultant-un-habitat/